9 правил легкой и безопасной аренды квартиры 20.02.2018 / Все о недвижимости

9 правил легкой и безопасной аренды квартирыС вопросами аренды жилья ежегодно сталкиваются десятки, если не сотни, миллионов людей. Некоторые из них, имеющие неиспользуемое жильё, желают сдать его и получить от этого максимальный доход, другие вынуждены жилье снимать, так как своего не имеют.

Мы сделали для вас подборку из 9 простых правил, которые помогут и арендатору, и арендодателю избежать различных неурядиц, а также спасут от лишней траты времени и денег.

  1. Не торопитесь. Этот совет относится как к арендаторам, так и к владельцам жилья. Выберите квартиру, которая будет устраивать вас по всем параметрам: месторасположению, планировке, узнайте о будущих соседях и районе, где собираетесь жить. Это обезопасит вас от постоянного шума по ночам и прочих неприятностей в дальнейшем. Это относится и к арендодателю — не торопитесь заселять в свою квартиру первых попавшихся людей. Пообщайтесь с человеком предварительно, оцените визуально его манеру общения, характер и платежеспособность.
  2. Обязательно оформляйте договор, прописывая в нем все условия проживания. Если вы этого не сделаете, то не исключено, что владелец жилья внезапно «передумает» и попытается внести изменения в условия аренды — например, повысит цену через месяц-другой. Или, как вариант, захочет через некоторое время вас выселить без предварительного предупреждения. При наличии подписанного договора аренды хозяину квартиры будет довольно проблематично выселить Вас без Вашего на то согласия. То же касается и арендодателя — договор застрахует вас от внезапного съезда жильца без предварительного предупреждения, а также от опасностей переаренды.
  3. Не забудьте уточнить у арендодателя, является ли он собственником жилья. Если квартира находится в муниципальной собственности, более целесообразно будет составить не договор аренды, а договор субподряда. В нём нужно указать адрес квартиры, срок аренды и сумму арендной платы. Кроме того, следует убедиться в получении согласия от других жильцов, прописанных в квартире, и самого владельца жилья. В обязательном порядке следует прописать в договоре пределы ответственности арендатора. Предположим, если в квартире произошел прорыв труб, случившийся не по вине квартиросъёмщика, то он не обязан возмещать собственнику стоимость причиненного ущерба либо делать ремонт за свой счёт.
  4. Проведите опись имущества, остающегося в квартире, а также степень его изношенности. В конечном счёте это будет выгодно и арендатору, и собственнику недвижимости. Это защитит в дальнейшем как владельца жилья от кражи предметов интерьера, так и съемщика от скандалов, криков и обвинений в «порче вещей».
  5. Оговорите в договоре сроки, сумму, а также способ оплаты за аренду. Если вы передаете владельцу жилья оплату наличностью — не забывайте брать с него расписки.
  6. Пропишите и обсудите все условия об оплате коммунальных платежей, электричества и телефонных разговоров, если в квартире установлен стационарный телефон.
  7. Необходимо оговорить вопрос о допустимом количестве, порядке и времени визитов арендодателя. Стандартная практика такова: владелец жилья приезжает в квартиру раз в месяц за арендной платой, заблаговременно оповестив квартиросъемщика о своём визите. Однако кто-то из наймодателей очень трепетно относится к сдаваемому жилью и поэтому решает, что может приезжать в любое время и контролировать арендатора. Однако, согласно закону, на время действия арендного договора на съемщика распространяется право неприкосновенности жилья. Соответственно, он может требовать от хозяина недвижимости не приезжать без предупреждения и особенно тогда, когда в квартире никого нет.
  8. Пропишите в договоре порядок изменения цены арендной платы, например, за сколько месяцев до повышения хозяин жилья обязан предупредить квартиросъемщика.
  9. Укажите срок (традиционно это год), на который заключается договор аренды. В дальнейшем этот срок может быть продлен.

В заключение хочется добавить, что выбор квартиры для аренды – дело непростое и, зачастую, очень затратное по времени. Кроме того, всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому лучше подключить к делу профессиональных риэлторов, поскольку у них есть собственные наработанные технологии, база клиентов-арендодателей и специальные знания, которые помогут правильно составить арендный договор, а также смогут подобрать квартиру, которая понравится и подойдет именно вам.



Подпишитесь на новости недвижимости в удобном формате.
Все самое свежее и интересное о рынке – каждую неделю персонально для Вас.
Хочу подписаться

 

Публикации по теме

12.01.2015 / Все о недвижимости
Фейс-контроль для гостей
23.12.2014 / Все о недвижимости
Гостинки и секционки в Красноярске