В июле на рынке недвижимости произошло оживление 12.08.2014 / Пресса о нас

Об этом свидетельствуют данные Управления Росреестра по Красноярскому краю. 

Характерное для летних месяцев затишье сменилось возвращением активности на рынок недвижимости. И хотя до уровня апреля текущего года, когда Управлением Росреестра было зарегистрировано 3508 случаев перехода прав на недвижимое имущества на вторичном рынке, еще далеко, но уже сейчас можно говорить о том, что количество сделок увеличилось.

После 3508 переходов прав на объекты недвижимости, зарегистрированных на вторичном рынке Красноярска в апреле, в мае число сделок снизилось до 2518, в июне - до 2378, и только в июле составило 3088.

Выросло и количество сделок, совершаемых с привлечением ипотечных средств. Если в феврале 2014 года на вторичном рынке Красноярска таких было 1217, в марте 1477, в апреле 1580, в мае – 1221, в июне – 1257, в июле же это количество увеличилось до 1703. 

Эксперты, еще недавно констатировавшие снижение активности на рынке недвижимости, теперь говорят о возвращении покупателей. 

В июле мы отмечали рост числа операций купли-продажи и на вторичном рынке, и на рынке новостроек, - комментирует заместитель генерального директора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская, - на наш взгляд, это связано с тремя моментами. Во-первых, к этому моменту цены пришли в то соответствие, установились на том комфортном уровне, при котором возможны сделки. Продавцы начали позиционировать свои объекты по той цене, по которой их готовы приобретать покупатели. Цены на недвижимость, которые росли в марте и апреле этого года, в мае начали снижаться и к июлю достигли того психологически комфортного уровня, при котором покупатели готовы совершать сделки. Второй момент, повлиявший на число сделок, - на рынок вернулась деловая активность. Самыми активными были третья и четвертая неделя июля, когда на рынок вернулись продавцы и покупатели, до этого откладывавшие совершение сделок по разным причинам. Третий момент, который не может не влиять на рынок недвижимости, – экономическая ситуация в России и в мире, связанная с событиями на Украине. Участники рынка недвижимости однозначно реагируют на все катаклизмы, сопутствующие этим событиям. Многие покупатели приняли решение совершать сделку сейчас, чтобы затем не приобретать квартиру дороже, чем ее сейчас можно купить, чтобы использовать заемные средства на тех условиях, по тем процентным ставкам, что действуют сейчас. С этим связан и рост объемов ипотечного кредитования. Как только были объявлены санкции в отношении ведущих банков, предоставляющих большую часть ипотечных кредитов, это, безусловно, подхлестнуло спрос на ипотечные кредиты в ожидании того, что в дальнейшем ставка по ипотеке может вырасти». 

Первичный рынок также демонстрирует рост спроса. В июне 2014 года Управлением Росреестра было зарегистрировано 1244 договора долевого участия в строительстве, в июле этот показатель увеличился до 1546. Количество случаев, когда жилье на первичном рынке приобреталось в кредит, выросло с 191 (данные июня 2014 года) до 367.

Данные Управления Росреестра о совершенных сделках на рынке недвижимости Красноярска в январе-июле 2014 года

г.Красноярск январь     февраль     март     апрель     май     июнь     июль     август     сентябрь     октябрь     ноябрь     декабрь    
    2013 2014 % 2013 2014 % 2013 2014 % 2013 2014 % 2013 2014 % 2013 2014 % 2013 2014 % 2013 2014 % 2013 2014 % 2013 2014 % 2013 2014 % 2013 2014 %
вторичный рынок прав физ. лиц по договарам купли-продажи 1408 2023 43,68% 1962 2492 27,01% 2262 2891 27,81% 2644 3508 32,68% 2361 2518 6,65% 2425 2378 -1,94% 3180 3088 -2,89% 3075   -100,00% 2889   -100,00% 3174   -100,00% 2787   -100,00% 3166   -100,00%
из них за счет заемных средств 438 901 105,71% 693 1217 75,61% 1013 1477 45,80% 1233 1580 28,14% 1136 1221 7,48% 1280 1257 -1,80% 1743 1703 -2,29% 1491   -100,00% 1406   -100,00% 1671   -100,00% 1372   -100,00% 1624   -100,00%
первичный рынок всего договоров долевого участия 471 884 87,69% 791 1407 77,88% 690 1441 108,84% 750 2211 194,80% 728 1094 50,27% 767 1244 62,19% 1073 1546 44,08% 1110   -100,00% 839   -100,00% 1133   -100,00% 1131   -100,00% 1573   -100,00%
из них за счет заемных средств 138 180 30,43% 191 243 27,23% 225 329 46,22% 263 338 28,52% 214 357 66,82% 249 191 -23,29% 267 367 37,45% 333   -100,00% 242   -100,00% 321   -100,00% 280   -100,00% 393   -100,00%

 

Цена кв.м. в Красноярске снизилась к июлю этого года и составляет в настоящее время в типовом жилье в среднем 60 тыс. руб.

  1 хрущевки/улучшенной планир 1 новой планир. 3 хрущевки /улучшенной план 3 новой планировки
цена кв.м.  цена кв.м. цена кв.м. цена кв.м.
Академгородок 73500 73500 63000 61500
БСМП   64200   60000
Ветлужанка 66000 68000 56800 64000
Взлетка   75000   58000
Железнодорожников   60000   53600
Зел.роща 63000 71000 50600 55000
Иннокентьевский       56200
Копылова 73000 67900 65000 69800
Краевая болн.     53000 58000
КрасТЭЦ     35500 44000
Пашенный   61400   56500
Предмостная 63000 61900 52000 56000
Первомайский 55000 68000 53200 57000
Северный   67000   58000
Солнечный   63000   51000
Центр 82000 77800 68000 80000
Черемушки 58000 57800 49100 50000

 



Подпишитесь на новости недвижимости в удобном формате.
Все самое свежее и интересное о рынке – каждую неделю персонально для Вас.
Хочу подписаться

 

Публикации по теме