Вопрос-ответ /
Разделы: Вопрос риэлтору Консультация юриста Вопрос по ипотеке

Оксана отправлено 01.12.2016
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Приобретаю квартиру, продавец находится в другом городе, на сделку приезжать не хочет. Хотим провести онлайн-сделку в Сбербанке. Заключать договор к-п, подписанный ЭЦП. Такой договор несет какие-либо риски? Могут ли возникнуть проблемы в случае, если в дальнейшем я решу продава
ть эту квартиру?
АРЕВЕРА

Сделки с использованием ЭЦП сейчас не редкость. Это удобно при регистрация межрегиональной сделки купли-продажи на объекты, расположенные на территории РФ (Продавец-Покупатель-Объект недвижимости могут находиться в разных городах РФ). 
Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет,  перераспределяет его  сначала к эксперту,  для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору.
Регистратор:
 удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП, которая при распечатке документа на принтере представляет из себя набор символов. При чем ЭЦП удостоверяет файл с документом, а не каждую его страницу
вносит запись в ЕГРП о переводе права и регистрации права на нового владельца
 формирует выписку из ЕГРП, удостоверяющую проведенную регистрацию 
и отправляет на электронный адрес заявителей файл с правоустанавливающим документом и Выписку из ЕГРП, заверенные ЭЦП.
Внимание! На документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные(физические) печати и штампы.
Сохраните письмо  из Росреестра или скачайте документы на флеш-карту или иным образом сохраните в электронном виде.
Договор подписанный ЭЦП не несет за собой никаких дополнительных рисков. Если Вы соберетесь продать квартиру в дальнейшем, подлинность Ваших документов можно проверять на сайте Росреестра.

 

Павел отправлено 07.06.2016
15.03.2016 Щукин обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, прекращении права пользования жилым помещением. Между мной и гражданином Щукиным 27.12.2012 был заключен договор купли-продажи квартиры. Однако, заключая договор, Щукин своих действий не понимал, относительно правовой природы договора был введен в заблуждение, считая что заключает договор безвозмездного пользования квартирой сроком на три года. Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения был заключен в преддверие новогодних праздников, когда Щукин наиболее расположен был к длительному употреблению алкогольных напитков, поэтому на момент подписания договора купли-продажи и регистрацию договора он не помнит.
Я против удовлетворения исковых требований возражаю, прошу применить последствия пропуска срока исковой давности. Как решить спор?
АРЕВЕРА

При рассмотрении исков суд учитывает заслуживающие внимания доводы и представленные доказательства.  При этом судья выносит решение, основываясь на своем внутреннем убеждении, которое формируется в ходе судебного разбирательства. Довольно сложно судить, как оценит доводы сторон судья, который рассматривает Ваше дело. 
По информации содержащейся в вопросе судья должен применить срок исковой давности и отказать в иске. Но при этом нужно не забывать , что  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и кроме того в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), срок может быть восстановлен.
Далее, истцу нужно будет доказать, что он не понимал своих действий. Здесь важно какие доказательства он приведет, и состоял ли он на учете в диспансере. Наличие факта новогодних праздников и  утверждение истца, что он не помнит подписание договора не достаточно.

 

Андрей отправлено 25.04.2016
Затопил квартиру,уронил душ напол, вода бежала,затоп не сильный,вода текла около получаса,я не возражаю оплатить ущерб материальный и моральный,но зачем то полиция хочет попасть ко мне домой и обязан ли я их пускать, если свою вину не отрицаю.
АРЕВЕРА

Закон о полиции Статья 15. Вхождение (проникновение) в жилые и иные помещения, на земельные участки и территории 1. Полиция защищает право каждого на неприкосновенность жилища. 2. Сотрудники полиции не вправе входить в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан иначе как в случаях и порядке, установленных федеральными конституционными законами, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. 3. Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также: 1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях; 2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления; 3) для пресечения преступления; 4) для установления обстоятельств несчастного случая. 4. При проникновении в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, сотрудник полиции вправе при необходимости произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в указанные помещения.
5. Сотрудник полиции, осуществляющий вхождение (проникновение) в жилое помещение, обязан: 1) перед тем как войти в жилое помещение, уведомить находящихся там граждан об основаниях вхождения, за исключением случаев, если промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия; 2) при проникновении в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан использовать безопасные способы и средства, с уважением относиться к чести, достоинству, жизни и здоровью граждан, не допускать без необходимости причинения ущерба их имуществу; 3) не разглашать ставшие известными ему в связи с вхождением (проникновением) в жилое помещение факты частной жизни находящихся там граждан; 4) сообщить непосредственному начальнику и в течение 24 часов представить рапорт о факте вхождения (проникновения) в жилое помещение.

владислав отправлено 25.04.2016
Скажите, как правильно оформить предварительный договор покупки недостроенного дома?
АРЕВЕРА

Предварительный договор заключается в простой письменной форме (т.е. нотариальное удостоверение не обязательно). Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет (адрес квартиры, технические характеристики, размер), а также другие существенные условия основного договора (стоимость, порядок и срок оплаты).   
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 

ольга отправлено 25.04.2016
у меня умер папа брат продал квартиру я там не прописана имею я право на долю
АРЕВЕРА

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону  являются дети (родные и усыновленные), супруг и родители  умершего родственника (ст. 1142 ГК РФ).    Данная норма действует при отсутствии завещания. Наличие регистрации по месту жительства (прописки) для трудоспособных наследников роли не играет.

Любовь отправлено 18.03.2016
Здравствуйте! Мы на 11 месяцев заключали договор на аренду квартиры. Но по некоторым обстоятельствам нам нужно расторгнуть договор раньше срока. Хозяевам мы сообщили не позднее двух недель до съезда, как описано в договоре. Нужно ли обращаться в агентство, чтобы расторгнуть договор? Или достаточно договоренности с хозяином. Об этом в договоре не сказано.
АРЕВЕРА

Вы вправе расторгнуть договор найма без обращения в агентство. Подпишите с собственником квартиры соглашение о расторжении договора найма.

 

Мария отправлено 18.03.2016
После приватизации я имею 1/5 долю в квартире. Как я могу ее продать?
АРЕВЕРА

В соответствии с действующим законодательством участник долевой собственности может продать свою долю в праве на квартиру,  при условии  соблюдения правила преимущественной покупки. Для соблюдения этого правила продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам.  Если иные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене указанной в извещении.  

Дмитрий отправлено 18.03.2016
Здравствуйте! Меня мучает тема ветхого жилья и необходима ваша помощь. Имеется доля частного дома 20 кв.м, в котором прописано 5 человек. Если экспертиза признает дом ветхим, то сможем ли мы получить новое жилье? Как выдается новое жилье, по квадратным метрам или по количеству прописанных в нем людей?
АРЕВЕРА

После признания дома ветхим необходимо что бы дом был включен в муниципальную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Новое жилье предоставляется в соответствии с данной программой.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением в результате признания жилого помещения непригодным для проживания другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Татьяна отправлено 18.03.2016
Мы с мужем купили земельный участок под строительство дома,но оформили его на мою мать. Его же мама дает деньги на строительство дома (для этого она продала свою квартиру)и хочет переоформить землю, а в дальнейшем и дом на себя, чтобы ее сын в случае развода не остался безо всего. У нас с мужем денег на стр-во нет,но и мы не хотим потратить несколько лет на постройку и не иметь никаких на него прав. Как правильнее будет оформить землю, а в последующем дом, чтобы все стороны (свекровь,я и муж) были равнозначно защищены от возможных ситуаций (развода, раздела имущества и т.д.)? Мы с мужем состоим в официальном браке,я беременна вторым ребенком, и хочу весь материнский капитал вложить в строительство этого дома.
АРЕВЕРА

Предлагаю Вам оформить землю и в последствии построенный дом в долевую собственность. При этом размер долей Вы вправе определить по договоренности между всеми членами семьи. НО! В случае использования материнского капитала при строительстве дома Вы должны после его постройки  оформить доли в праве собственности и на детей. Так как, средства материнского капитала, по закону, имеют целевое назначение и дети должны признаваться участниками права долевой собственности на объект недвижимости, построенный на материнский капитал.

Юрий отправлено 26.01.2016
Купил участок по предварительному договору без документов деньги отдали сразу, по договору должны были встретится через два месяца для оформления документов в собственность (продавал сам председатель),но по его словам офорление участков затянулось,ждем уже 1.5 года. Можем ли мы вернуть деньги через суд?
АРЕВЕРА

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Вам необходимо обратиться в суд с иском, при этом нужно будет доказать факт уклонения от заключения основного договора, а также размер убытков. К убыткам относятся и денежная сумма переданная Вами за земельный участок.

Алексей отправлено 26.01.2016
Здравствуйте. Меня зовут Алексей. Я приехал в город из деревни, в связи с тем, что нашел работу. Мне нужно было снять квартиру и я позвонил в агентство недвижимости. Мне нужно найти жилье за 2-3 дня, потому что с понедельника выходить на работу. Меня заверили что у них есть варианты за 5 т.р., я заплатил агентству комиссию, но все предоставленные варианты были либо уже сданы, либо отличались большей арендной ценой. По договору я не имею право искать сам жилье или обращаться в другие агентства. Как мне вернуть деньги и могу ли я подать иск за дачу ложной информации?
АРЕВЕРА

В Вашем случае необходимо предъявлять иск о не качественно оказанной услуге, расторжении договора на оказание услуг и возврате денег. В соответствии с Законом «О защите потребителей» агентство должно было оказать услугу качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условия о качестве услуги Исполнитель обязан оказать услугу пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.
Начать целесообразно с написания и предъявления претензии. В случае отказа вернуть деньги, предъявляйте иск. 

Сергей отправлено 22.01.2016
Здравствуйте! В связи с изменениями от 1 января 2016 г. возник вопрос: необходима ли регистрация у нотариуса сделка купли-продажи квартиры если в качестве продавца выступает мать-опекун 2х детей, при этом форма собственности долевая (доля матери 1/2, у детей по 1/4).

Плюс еще квартира является таунхаусом - свой земельный участок с общедолевой формой собственности между всеми собственниками дома.
АРЕВЕРА

В соответствии с  изменениями  в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в отношении нотариального заверения сделок с недвижимым имуществом  с  01.01.2016 года сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ст.30 Закона 122-ФЗ).

Ольга отправлено 21.01.2016
Добрый день! Снимаем с подругой комнаты в трехкомнатной квартире, она заселилась раньше и договор аренды уже истек, новый не заключали, мой договор еще действует. Умерла собственница квартиры. У нее есть родной брат, который является наследником. Подскажите, как быть с арендой и что имеет право сделать брат хозяйки, еще не вступивший в наследство, какие у него права на квартиру в данный момент?
АРЕВЕРА

ГК РФ

"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации".

 

Виталий отправлено 08.12.2015
Добрый день
Нужно ли уплачивать налог при продаже квартиры которая находится в собственности более 3х лет, учитывая закон (Федеральный закон от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ) об увеличении срока владения до 5 лет ?
АРЕВЕРА

Нормы Федерального закона № 382-ФЗ будут применяться в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Лариса отправлено 08.12.2015
могу ли я продать новую квартиру сразу после получения, по программе сноса ветхого-аварийного жилья,старая была приватизированная с 2008 г.
АРЕВЕРА

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса  РФ  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  Право на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).  Таким образом Вы имеете право  распорядиться своей  квартирой любым способом с момента государственной регистрации.

Сергей отправлено 08.12.2015
Добрый день.
Мы хотим приобрести квартиру, но собственник умер. Его жена, говорит что вступит, в наследство через пять месяцев. Само собой, что мы не будем до этого момента отдавать деньги за квартиру, но хотим оставить задаток и подписать договор. Эти пять месяцев мы собираемся делать ремонт в квартире. Как только она вступит в наследство, мы и выкупим квартиру.
Вопрос в следующем:
Нам говорят, что она в любом случае вступит в наследство, но так как мы с этим не сталкивались, не знаем так ли это или нет. Если по каким то причинам, в наследство она не вступает, квартира нам не достается, можем ли мы как то забрать деньги за ремонт ? Или вообще не стоит связываться ?
С Уважением, Сергей.
АРЕВЕРА

Самый надежный вариант в Вашем случае подождать оформления документов.  После вступления в наследство оформить сделку.  В настоящее время супруга умершего собственника не вправе распоряжаться каким либо образом квартирой.  а умершего собственника не вправе распоряжаться каким либо образом квартирой.  

Анна отправлено 09.09.2015
Брат и сестра им осталась от родителей квартира родители умерли в 2005 году сестра выписалась в октябре в 2000 гду брат по сей день в этой квартире прописан и приватизирован эту квартиру в2014 году на себя имеет ли при продажи сестра долю?
АРЕВЕРА

В результате приватизации Ваш брат стал собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению. Так как сестра не участвовала в приватизации доли в праве собственности на квартиру она не имеет. 

Татьяна отправлено 09.09.2015
Здравствуйте. Можно ли оформить ипотеку без участия мужа, находясь в законном браке? Соответственно кредитный договор и собственность приобретаемого жилья будет только на жену. Какие банки города Красноярска выдают данные ипотечные кредиты.
АРЕВЕРА

Привлечение супруга в качестве созаемщика - это общее правило банков, предоставляющих кредит, обеспеченный ипотекой. Исключение составляет наличие брачного контракта, предусматривающего приобретение имущества на одного из супругов.

Наталья отправлено 09.09.2015
Здравствуйте,могу ли я продать комнату в общежитии,приватизированную на несовершеннолетнего ребенка.В данный момент ребенок прописан и проживает в квартире двухкомнатной,но она в ипотеке?
АРЕВЕРА

Если несовершеннолетний ребенок является собственником недвижимости, то при ее отчуждении обязательно нужно согласие опеки. Обращаться нужно в отдел опеки  и попечительства районной администрации по месту нахождения квартиры ребенка.  Согласие органа  опеки и попчительства на отчуждение собстенности несовершеннолетнего дается при условии приобретения для несоверщеннолетнего иного жилья.

наталья отправлено 09.09.2015
Добрый день! Я купила квартиру в ипотеку, жила в квартире 4 года, за это время выплатила ипотеку и оформила право собственности на себя, прошёл год и теперь я хочу продать эту квартиру чтоб купить побольше, нужно ли мне платить налог 13%? Так как по новому свидетельству прошёл всего год а не три года?
АРЕВЕРА

Срок, после которого продавец освобожден от уплаты налога исчисляется с того момента, как он стал собственником, то есть с момента регистрации права собственности на квартиру. 

Страницы:

Мой вопрос

*
*
*

click to refresh