Вопрос-ответ /
Разделы: Вопрос риэлтору Консультация юриста Вопрос по ипотеке

Татьяна отправлено 18.03.2016
Мы с мужем купили земельный участок под строительство дома,но оформили его на мою мать. Его же мама дает деньги на строительство дома (для этого она продала свою квартиру)и хочет переоформить землю, а в дальнейшем и дом на себя, чтобы ее сын в случае развода не остался безо всего. У нас с мужем денег на стр-во нет,но и мы не хотим потратить несколько лет на постройку и не иметь никаких на него прав. Как правильнее будет оформить землю, а в последующем дом, чтобы все стороны (свекровь,я и муж) были равнозначно защищены от возможных ситуаций (развода, раздела имущества и т.д.)? Мы с мужем состоим в официальном браке,я беременна вторым ребенком, и хочу весь материнский капитал вложить в строительство этого дома.
АРЕВЕРА

Предлагаю Вам оформить землю и в последствии построенный дом в долевую собственность. При этом размер долей Вы вправе определить по договоренности между всеми членами семьи. НО! В случае использования материнского капитала при строительстве дома Вы должны после его постройки  оформить доли в праве собственности и на детей. Так как, средства материнского капитала, по закону, имеют целевое назначение и дети должны признаваться участниками права долевой собственности на объект недвижимости, построенный на материнский капитал.

Лариса отправлено 08.12.2015
могу ли я продать новую квартиру сразу после получения, по программе сноса ветхого-аварийного жилья,старая была приватизированная с 2008 г.
АРЕВЕРА

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса  РФ  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  Право на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).  Таким образом Вы имеете право  распорядиться своей  квартирой любым способом с момента государственной регистрации.

Анна отправлено 09.09.2015
Брат и сестра им осталась от родителей квартира родители умерли в 2005 году сестра выписалась в октябре в 2000 гду брат по сей день в этой квартире прописан и приватизирован эту квартиру в2014 году на себя имеет ли при продажи сестра долю?
АРЕВЕРА

В результате приватизации Ваш брат стал собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению. Так как сестра не участвовала в приватизации доли в праве собственности на квартиру она не имеет. 

наталья отправлено 09.09.2015
Добрый день! Я купила квартиру в ипотеку, жила в квартире 4 года, за это время выплатила ипотеку и оформила право собственности на себя, прошёл год и теперь я хочу продать эту квартиру чтоб купить побольше, нужно ли мне платить налог 13%? Так как по новому свидетельству прошёл всего год а не три года?
АРЕВЕРА

Срок, после которого продавец освобожден от уплаты налога исчисляется с того момента, как он стал собственником, то есть с момента регистрации права собственности на квартиру. 

Людмила отправлено 30.07.2015
Мой сын с невесткой пока НЕ подали в суд заявления о разводе и о разделе имущества по обоюдному согласию.Но так как ждать решения суда долго- они решили оформить этот вопрос через нотариус. У меня вопрос: Имеет ли силу в суде выданное Нотариальной конторой Свидетельства об обоюдном согласии сторон движимого и недвижимого имущества? Или не стоит делать через нотариус, т.к. после получения такого свидетельства (спустя некоторое время) невестка может дополнительно подать иск в суд на раздел имущества,так как у них нет решения о разводе??? Спасибо
АРЕВЕРА

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Такое соглашение имеет юридическую силу.

Елена отправлено 30.06.2015
Я собственник 2/3 частного дома .1/3 принадлежала другому собственнику,который подарил ее 5 лет назад.Дом 1959 года постройки.Долевая собственность всем перешла по наследству Бывший собственник в доме не проживал,в замене пришедших в негодность крыши,окон,стен в доме,придомовых построек,проводке газа и отопления не участвовал.Документы и заключение БТИ о состоянии дома на 2002 год до реконструкции,у меня есть.Что делать ,если новый собственник,тоже не проживающий и не занимающийся домом ,считает ,что 1/3 подаренная ему уже в новом состоянии-законна.Нас поставили в известность уже после заключения сделки.Муж у меня 5лет назад тяжело болел,поэтому в суд не обращались.В настоящий момент я осталась одна,что я могу потребовать и с кого ,если сделанное нами,тратившими свои деньги и труды с годами в дом , кто-то считает и своим
АРЕВЕРА

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию.  Срок уплаты законодательством не определен. В случае спора по возмещению издержек Вы вправе обратиться в суд.  Запретить пользоваться своей долей если собственник этого захочет, Вы не имеете права, так как квартира находиться в долевой собственности и  сособственники обладают равными в отношении дома.  Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при отсутствии соглашения вопрос решается в судебном порядке.
Гражданский кодекс РФ допускает возможность выплаты компенсации  участнику долевой собственности  без его согласия на отчуждение доли. Но для обращения в суд с подобным иском необходимо наличие следующих условий:
1. доля собственника незначительна (незначительность определяется судом)
2. доля не может быть реально выделена
3. участник долевой собственности  не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (как правило ответчик имеет другое жилье и проживает в нем). 
Лишь при наличии всех условий суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Для обращения в суд с подобным иском Вам лучше всего обратиться в юридическую консультацию для составления искового заявления.

Любовь отправлено 03.06.2015
По наследству мне перешел дом от отца, но там прописана мачеха и живет там. Отец с ней в разводе был более пять лет. Как мне выписать из дома ее???
АРЕВЕРА

Снять с регистрационного учета по месту жительства, при отсутствии согласия лица состоящего на учете можно только по решению суда. При этом судом должны быть проверены основания утраты права пользования жилым помещением этими гражданами, либо лицо признано не приобретшим право пользования жилым помещением.Для этого необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.

Юрий отправлено 24.04.2015
Я собственник 1/3 доли в двухкомнатной квартире. Порядок пользования не определён. Могут ли другие собственники прописать и вселить ещё кого-то без моего ведома?
АРЕВЕРА

Существует общее право: если объект находится в общей собственности, все манипуляции с ним должны производиться только по согласию всех собственников. Если согласие не достигнуто,  порядок пользования и владения определит суд (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). 

Алексей отправлено 18.10.2012
я владелец 1/2доли 2х комн.квартиры ,соседка постороний человек владеет1/4доли +у нее сын 11лет владелец 1/4доли состоит на учете органов опеки,...как мне прописать к себе жену и тёшу ....их согласие требуется и в каком порядке?
АРЕВЕРА
Для того, чтобы прописать гражданина на жилплощадь, собственником которой он не является, требуется согласие всех собственников данной жилплощади.Необходимо подать заявления от всех собственников в орган регистрации и учета граждан по месту жительства.
Жуковский Константин Анатольевич отправлено 07.02.2012
Здравствуйте я вступил в наследство 1/2 дома могу ли я прописаться в своей половине без согласия собственника второй половины
АРЕВЕРА
Да, имеете право.
Елена отправлено 10.08.2011
Здравствуйте. Хочу продать трехкомнатную квартиру площадью 84 кв.м. в одном городе и приобрести жилье в другом городе. Собственниками являемся я (1/2 доли) и моя несовершеннолетняя дочь (1/2 доли). Какую площадь я обязана приобрести, если учесть, что ребенок является собственником наравне со мной, а цены на недвижимость в городе, где собираюсь приобрести гораздо выше? Спасибо.
АРЕВЕРА
Для продажи доли ребенка Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Доля ребенка в приобретаемой квартире не должна быть меньше как по площади, так и по стоимости.
ИРИНА отправлено 10.08.2011
Здравствуйте ! подскажите пожалуйста , бывший муж хочет выписать ребенка несовершеннолетнего из квартиры , он собственник , я прописана у мамы , мама проживает в частном доме где прописано еще 7 человек, может ли бывший муж выписать ребенка из квартиры?
АРЕВЕРА
Бывший муж не сможет выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без вашего согласия.
Наталья отправлено 01.07.2011
После смерти отца частный дом унаследовали два сына.Имеет ли право один из сыновей без согласия брата прописать свою дочь.
АРЕВЕРА
Да, если дочь несовершеннолетняя.
Надежда отправлено 01.07.2011
Если я являюсь единоличным собственником частного дома, могут ли другие прописанные жильцы прописать новорожденного без моего согласия?
АРЕВЕРА
Ребенка можно зарегистрировать по месту регистрации родителей без согласия собственника.
Любовь отправлено 17.03.2011
здравствуйте!у меня такой вопрос. 13 лет назад мой муж устроился на работу и получил жильё. в доме прописаны мой муж, мой несовершеннолетний ребёнок и я. квартира числиться за предприятием. так как муж уволился с работы нас хотят выселить из этой квартиры. имеют ли они на это право?
АРЕВЕРА
В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных (служебных) жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Наталья отправлено 20.01.2011
Здравствуйте!Прошу проконсультировать.Бывший муж подал на раздел имущества. Проживаю в 2 квартире купленной в браке.Квартира оформлена на мужа,деньги давали мои родители(живу в ЗАТО,оформить на меня было не возможно)имеею двух разнополых детей(1995г.р и 2006г.р) он с нами не проживает ком.плат.оплачиваю я.Можно ли признать квартиру неделимой (48,2кв.м) или нам ее поделят попалам?
АРЕВЕРА
В случае раздела имущества при разводе в судебном порядке доли бывших супругов предполагаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей. В суде Вам необходимо заявить о защите интересов детей при разделе и предложить возместить долю мужа в квартире за счет иного имущества.
эля отправлено 20.01.2011
Здравствуйте! Мы собираемся "расширяться". Нынешняя квартира 2-ух комнатная приобретена мною до брака. Будущая 3-ех комнатная в случае развода будет делиться пополам? Или в случае суда можно отстоять свою большую долю?
АРЕВЕРА
Нормы гражданского законодательства, а именно, ст. 256 ГК РФ, предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака (независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось), является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Таким договором является брачный договор которым супруги вправе установить долевую собственность на любое имущество. В случае раздела имущества (без договора) при разводе в судебном порядке доли бывших супругов предполагаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Кроме того, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Ольга отправлено 26.11.2010
Здравствуйте!Моя мать получила в наследство 1/3 жилого дома.С другими сособственниками разделили в судебном порядке общедолевую собственность.В итоге ей отошла почти половина дома.Но у неё на руках решение суда о разделе дома в натуре,на себя заново она ничего не переоформляла.Я проживаю с мужем и грудным ребёнком на её части,в доме я не прописана,прописана у неё в другом доме на 18 квадратах.Сейчас она решила с другими сособственниками продавать,а меня выгнать на улицу,какие у меня права и что можно сделать?
АРЕВЕРА
Вам нужно постараться договориться с Вашей матерью. Она является собственником спорного дома. Вы, к сожалению, правом собственности не обладаете. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
Оксана отправлено 16.11.2010
Недавно приватизировала комнату в общежитие на свое имя!Прописана я там одна,проживаю в другом месте.Имею ли я право сдать комнату кому-либо без временной прописки или без прописки в общем?
АРЕВЕРА
Конечно, Вы как собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению и можете сдать ее в найм (аренду) как с «пропиской» так и без таковой.
Рустам отправлено 16.11.2010
Здравствуйте, уважаемые юристы! В 1970 году по программе расселения студенческого общежития я получил двухкомнатную квартиру в ордер был вписан я один, хотя у меня были жена и дочь 1 год. Позднее квартира была приватизирована на 3 человека: я, жена и дочь. В это время у нас была уже вторая дочь, но ее не вписали в приватизационный лист, т.к. она была несовершеннолетней. В настоящее время моя дочь хочет передать свою долю в этой квартире своей дочери - моей внучке. Вопрос: 1. Могу ли я изменить приватизацию 1990 года и исключить мою дочь из собственников квартиры, по вышеуказанным обстоятельствам. 2 Может ли моя дочь невзирая на мое несогласие передать свою долю в квартире своей дочери и по какому договору: дарения или уступке. Спасибо за ответ. Раджабов Рустам Убайдович
АРЕВЕРА
Полагаю что оснований для признания приватизации недействительной недостаточно, произвести отчуждение доли Ваша дочь может по договору дарения независимо от Вашего согласия.
Страницы:

Мой вопрос

*
*
*

click to refresh