Вопрос-ответ /
Разделы: Вопрос риэлтору Консультация юриста Вопрос по ипотеке

Оксана отправлено 01.12.2016
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Приобретаю квартиру, продавец находится в другом городе, на сделку приезжать не хочет. Хотим провести онлайн-сделку в Сбербанке. Заключать договор к-п, подписанный ЭЦП. Такой договор несет какие-либо риски? Могут ли возникнуть проблемы в случае, если в дальнейшем я решу продава
ть эту квартиру?
АРЕВЕРА

Сделки с использованием ЭЦП сейчас не редкость. Это удобно при регистрация межрегиональной сделки купли-продажи на объекты, расположенные на территории РФ (Продавец-Покупатель-Объект недвижимости могут находиться в разных городах РФ). 
Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет,  перераспределяет его  сначала к эксперту,  для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору.
Регистратор:
 удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП, которая при распечатке документа на принтере представляет из себя набор символов. При чем ЭЦП удостоверяет файл с документом, а не каждую его страницу
вносит запись в ЕГРП о переводе права и регистрации права на нового владельца
 формирует выписку из ЕГРП, удостоверяющую проведенную регистрацию 
и отправляет на электронный адрес заявителей файл с правоустанавливающим документом и Выписку из ЕГРП, заверенные ЭЦП.
Внимание! На документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные(физические) печати и штампы.
Сохраните письмо  из Росреестра или скачайте документы на флеш-карту или иным образом сохраните в электронном виде.
Договор подписанный ЭЦП не несет за собой никаких дополнительных рисков. Если Вы соберетесь продать квартиру в дальнейшем, подлинность Ваших документов можно проверять на сайте Росреестра.

 

Павел отправлено 07.06.2016
15.03.2016 Щукин обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, прекращении права пользования жилым помещением. Между мной и гражданином Щукиным 27.12.2012 был заключен договор купли-продажи квартиры. Однако, заключая договор, Щукин своих действий не понимал, относительно правовой природы договора был введен в заблуждение, считая что заключает договор безвозмездного пользования квартирой сроком на три года. Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения был заключен в преддверие новогодних праздников, когда Щукин наиболее расположен был к длительному употреблению алкогольных напитков, поэтому на момент подписания договора купли-продажи и регистрацию договора он не помнит.
Я против удовлетворения исковых требований возражаю, прошу применить последствия пропуска срока исковой давности. Как решить спор?
АРЕВЕРА

При рассмотрении исков суд учитывает заслуживающие внимания доводы и представленные доказательства.  При этом судья выносит решение, основываясь на своем внутреннем убеждении, которое формируется в ходе судебного разбирательства. Довольно сложно судить, как оценит доводы сторон судья, который рассматривает Ваше дело. 
По информации содержащейся в вопросе судья должен применить срок исковой давности и отказать в иске. Но при этом нужно не забывать , что  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и кроме того в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), срок может быть восстановлен.
Далее, истцу нужно будет доказать, что он не понимал своих действий. Здесь важно какие доказательства он приведет, и состоял ли он на учете в диспансере. Наличие факта новогодних праздников и  утверждение истца, что он не помнит подписание договора не достаточно.

 

владислав отправлено 25.04.2016
Скажите, как правильно оформить предварительный договор покупки недостроенного дома?
АРЕВЕРА

Предварительный договор заключается в простой письменной форме (т.е. нотариальное удостоверение не обязательно). Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет (адрес квартиры, технические характеристики, размер), а также другие существенные условия основного договора (стоимость, порядок и срок оплаты).   
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 

Любовь отправлено 18.03.2016
Здравствуйте! Мы на 11 месяцев заключали договор на аренду квартиры. Но по некоторым обстоятельствам нам нужно расторгнуть договор раньше срока. Хозяевам мы сообщили не позднее двух недель до съезда, как описано в договоре. Нужно ли обращаться в агентство, чтобы расторгнуть договор? Или достаточно договоренности с хозяином. Об этом в договоре не сказано.
АРЕВЕРА

Вы вправе расторгнуть договор найма без обращения в агентство. Подпишите с собственником квартиры соглашение о расторжении договора найма.

 

Мария отправлено 18.03.2016
После приватизации я имею 1/5 долю в квартире. Как я могу ее продать?
АРЕВЕРА

В соответствии с действующим законодательством участник долевой собственности может продать свою долю в праве на квартиру,  при условии  соблюдения правила преимущественной покупки. Для соблюдения этого правила продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам.  Если иные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене указанной в извещении.  

Юрий отправлено 26.01.2016
Купил участок по предварительному договору без документов деньги отдали сразу, по договору должны были встретится через два месяца для оформления документов в собственность (продавал сам председатель),но по его словам офорление участков затянулось,ждем уже 1.5 года. Можем ли мы вернуть деньги через суд?
АРЕВЕРА

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Вам необходимо обратиться в суд с иском, при этом нужно будет доказать факт уклонения от заключения основного договора, а также размер убытков. К убыткам относятся и денежная сумма переданная Вами за земельный участок.

Сергей отправлено 22.01.2016
Здравствуйте! В связи с изменениями от 1 января 2016 г. возник вопрос: необходима ли регистрация у нотариуса сделка купли-продажи квартиры если в качестве продавца выступает мать-опекун 2х детей, при этом форма собственности долевая (доля матери 1/2, у детей по 1/4).

Плюс еще квартира является таунхаусом - свой земельный участок с общедолевой формой собственности между всеми собственниками дома.
АРЕВЕРА

В соответствии с  изменениями  в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в отношении нотариального заверения сделок с недвижимым имуществом  с  01.01.2016 года сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ст.30 Закона 122-ФЗ).

Виталий отправлено 08.12.2015
Добрый день
Нужно ли уплачивать налог при продаже квартиры которая находится в собственности более 3х лет, учитывая закон (Федеральный закон от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ) об увеличении срока владения до 5 лет ?
АРЕВЕРА

Нормы Федерального закона № 382-ФЗ будут применяться в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Сергей отправлено 08.12.2015
Добрый день.
Мы хотим приобрести квартиру, но собственник умер. Его жена, говорит что вступит, в наследство через пять месяцев. Само собой, что мы не будем до этого момента отдавать деньги за квартиру, но хотим оставить задаток и подписать договор. Эти пять месяцев мы собираемся делать ремонт в квартире. Как только она вступит в наследство, мы и выкупим квартиру.
Вопрос в следующем:
Нам говорят, что она в любом случае вступит в наследство, но так как мы с этим не сталкивались, не знаем так ли это или нет. Если по каким то причинам, в наследство она не вступает, квартира нам не достается, можем ли мы как то забрать деньги за ремонт ? Или вообще не стоит связываться ?
С Уважением, Сергей.
АРЕВЕРА

Самый надежный вариант в Вашем случае подождать оформления документов.  После вступления в наследство оформить сделку.  В настоящее время супруга умершего собственника не вправе распоряжаться каким либо образом квартирой.  а умершего собственника не вправе распоряжаться каким либо образом квартирой.  

Татьяна отправлено 09.09.2015
Здравствуйте. Можно ли оформить ипотеку без участия мужа, находясь в законном браке? Соответственно кредитный договор и собственность приобретаемого жилья будет только на жену. Какие банки города Красноярска выдают данные ипотечные кредиты.
АРЕВЕРА

Привлечение супруга в качестве созаемщика - это общее правило банков, предоставляющих кредит, обеспеченный ипотекой. Исключение составляет наличие брачного контракта, предусматривающего приобретение имущества на одного из супругов.

Наталья отправлено 09.09.2015
Здравствуйте,могу ли я продать комнату в общежитии,приватизированную на несовершеннолетнего ребенка.В данный момент ребенок прописан и проживает в квартире двухкомнатной,но она в ипотеке?
АРЕВЕРА

Если несовершеннолетний ребенок является собственником недвижимости, то при ее отчуждении обязательно нужно согласие опеки. Обращаться нужно в отдел опеки  и попечительства районной администрации по месту нахождения квартиры ребенка.  Согласие органа  опеки и попчительства на отчуждение собстенности несовершеннолетнего дается при условии приобретения для несоверщеннолетнего иного жилья.

Алик отправлено 30.07.2015
Здравствуйте!!вопрос такой я покупаю квартиру стоимостью 2500 ну я как бы договорились сейчас отдаю 2000 остальное по месяцам до нового года как нам поступит это не рискованно по закону можно вапще так сделать???заранее спасибо
АРЕВЕРА

Оформление договора купли-продажи квартры с рассрочкой платежа допускаются действующим законодательством. Такой договор купли-продажи квартры необходимо зарегистрировать в рег.службе. С юридической стороны Вы будете защищены.

Екатерина отправлено 30.07.2015
Здравствуйте, я проживаю в Москве имею комнату в общежитие в собственности в городе Красноярск. Сейчас я бы хотела продать свою комнату и у меня вопрос, могу ли я это сделать не выезжая из Москвы и если да то как??
АРЕВЕРА

Да, можно. Но для этого нужна доверенность. Сделки с недвижимостью по доверенности широко распространены. Доверенность можно оформить на любое лицо в нотариальной форме. Права и полномочия лица получившего доверенность должны быть обозначены в тексте доверенности.

Анна отправлено 30.07.2015
Добрый день! Подскажите реально ли продать долю к 1- комнатной квартире? общ. пл 34 кв.м. У меня по документам в собственности 7/18. В данной квартире два собственника,я и и еще человек. Между собой мы не родственники.
АРЕВЕРА

Вы можете продать свою долю в праве на квартиру, при условии соблюдения правила преимущественной покупки. Для соблюдения этого правила продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам. Если иные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене указанной в извещении.

Но на практике довольно сложно найти покупателя на такую долю.

Николай отправлено 30.07.2015
Здравствуйте. Собственниками 3 комн. квартиры являются 8 человек. Каждый владеет 6/45 долей. Двое из собственников, имеющих соответственно также 6/45 долей несовершеннолетние дети. При продаже данной квартиры обязаны ли несовершеннолетним детям представить какое-либо жилье, либо достаточно будет согласие органов опеки. Родитель одного из несовершеннолетних собственником долей имеет в собственности жилую площадь большей квадратуры, у другого-отсутствует.
АРЕВЕРА

Согласие органа  опеки и попчительства на отчуждение доли в праве собстенности несовершеннолетнего дается при условии приобретения для несоверщеннолетнего иного жилья.

Юлия отправлено 02.07.2015
Добрый день! Подскажите пожалуйста, ребенок 17 лет вступил в наследство полностью всей квартирой. Можно ли продать эту квартиру и приобрести равноценную, скорее всего долевое или необходимо ждать 18 летнего возраста. Квартира в собственности с июня 2015. Будет ли облагаться налогом такой обмен? Буду благодарна за ответ.
АРЕВЕРА

Продать квартиру можно сейчас. Но, в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ, если собственником квартиры  является несовершеннолетний требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Согласие обычно дается при условии приобретения равноценной недвижимости для несовершеннолетнего.

 
Продать квартиру можно сейчас. Но, в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ, если собственником квартиры  является несовершеннолетний требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Согласие обычно дается при условии приобретения равноценной недвижимости для несовершеннолетнего.
По вопросу налогообложения Вы можете обратиться в налоговую инспекцию  по месту жительства.
Екатерина отправлено 02.07.2015
Моя мама давно уже продаёт дом. Узнала недавно что скоро операция плановая на головном мозге. Что ей нужно сделать чтобы дом и без неё я (её дочь) смогла продать, потому что сейчас самый ажиотаж начался на дома в летний сезон.
АРЕВЕРА

 Вы можете оформить нотариальную доверенность. Для этого нужно Вашей матери обратиться к любому нотариусу с документами на квартиру и паспортом своим и Вашим. 

Антон отправлено 02.07.2015
Здравствуйте! Имеется квартира, у отца 3/4 квартиры, у дочери отчима отца 1/4 квартиры. Отец хочет продать свою долю и вырученные деньги разделить между 3-мя сыновьями. Интересует последовательность продажи доли, так как отец не является собственником всей квартиры. Как поступить в данной ситуации?
АРЕВЕРА

 Ваш отец может продать свою долю в праве на квартиру,  при условии  соблюдения правила преимущественной покупки. Для соблюдения этого правила продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам.  Если иные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене указанной в извещении. 

Алексей отправлено 30.06.2015
Здравствуйте. Квартира в собственности, но в связи с расширением семьи хотелось бы отдельную жилплощадь. По сему хорошо было бы разменять одну нынешнюю квартиру, на две квартиры меньшей площади. Скажите такое возможно, какие документы для этого необходимы?
АРЕВЕРА

 


Размен квартиры осуществляется, как правило, путем продажи свой квартиры и покупки двух других квартир.

Для  совершения сделки по продаже квартиры продавцу необходимо следующие документы: 
документы на объект недвижимости (договор и свидетельство о регистрации права собственности); 
технический паспорт; 
документы, удостоверяющий  личность (паспорт, а также свидетельства о рождении детей); 
свидетельство о браке, о расторжении брака;
если квартира приобретена в период брака, то согласно положениям Семейного кодекса РФ, для совершения сделки с недвижимостью, приобретенной во время брака за счет совместных средств, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга;
выписка из финансового лицевого счета о наличии (отсутствии) лиц состоящих на регистрационном учете по месту жительства.
справку об отсутствии задолженности из «Энергонадзора» и «Горгаза» (если в квартире есть газ), квитанции об оплате коммунальных услуг и капитального ремонта. 
Кроме того перед сделкой можно взять в Регистрационной службе  Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке указано наличие или отсутствие обременений на квартиру. Такая справка обычно берется за несколько дней до совершения сделки. Рекомендую запросить у продавца документы, подтверждающие оплату установленных налоговых сборов. А именно, справку Инспекции финансовой налоговой службы об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество и оплате налога на наследство и дарение, а так же лучше потребовать от продавца документы, подтверждающие дееспособность, а именно справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Для регистрации перехода права собственности необходимо предоставить три экземпляра договора купли-продажи. В настоящее время не требуется обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости. Договор Вы можете составить самостоятельно, либо обратиться в агентство недвижимости. 
Если собственником квартиры (доли квартиры) является несовершеннолетний, в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Согласие обычно дается при условии приобретения иной недвижимости для несовершеннолетнего.

Для совершения сделки купли-продажи покупателю  необходимы: документ, удостоверяющий личность(паспорта для всех граждан, достигших 14 лет; свидетельство о рождении  для граждан,  не достигших 18-летнего возраста);
Свидетельство о регистрации брака, либо Свидетельство о расторжении брака;
Свидетельство о смерти  (если штамп о регистрации брака есть, а супруг умер);
Нотариально удостоверенное согласие супруга на распоряжение совместно нажитыми средствами на приобретение  квартиры.

Надежда отправлено 24.04.2015
Здравствуйте! Квартира оформлена в общую совместную собственность по приватизации в 1997г. на меня и мою дочь( тогда маленьким ребенком, сейчас ей 25).Дочь вышла замуж и живет на квартире, но прописана по моей квартире. При продаже нашей квартиры мной нужно ее согласие в какой форме и нужно ли заверять нотариально? Нужно ли иметь от нее доверенность на проведение сделки продажи или впоследствии выписки из квартиры? Нужно ли ее копии свид. о рождении, паспорта, свид о браке нотариально заверять?Нужно ли кроме договора на передачу квартиры по приватизации в собственность датированную 1997 годом оформить и получить свидетельство о регистрации права собственности? На договоре стоит штамп, что право на недвижимость гарегистрировано, номер и дата 1997г.
АРЕВЕРА

Ваша дочь является собственником доли в квартире, поэтому продажа квартиры возможна при условии что она будет выступать стороной в договоре купли-продажи, либо оформит нотариальную доверенность на продажу своей доли. Получать свидетельство о праве собственности для совершения сделки по продаже квартиры необязательно.

Страницы:

Мой вопрос

*
*
*

click to refresh