Вопрос-ответ /
Разделы: Вопрос риэлтору Консультация юриста Вопрос по ипотеке

Валерия отправлено 18.06.2012
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста чем является установка французского окна, перепланировкой, переоборудованием или реконструкцией, согласно Жилищного, градостроительного кодексов. Возможно ли узаконить самовольную установку в квартире французского окна по суду.
АРЕВЕРА
Установка французского окна является перепланировкой. В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ "перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения". На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Для этого необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением. К иску приложите документы на квартиру, согласование с органом СЭС, пожарной части, Управлением архитектуры администрации города, согласование со всеми проживающими гражданами, паспорт жилого помещения. В суде могут быть затребованы дополнительные документы.
purpurne отправлено 12.08.2011
Лет 15 назад была сделана без согласования перепланировка. Санузел совместили и вынесли стену, в которой находится проем двери санузла, в сторону коридора (тем самым была уменьшена ширина коридора). Демонтированные перегородки не были несущими, они были из гипсолита. Сейчас узнали, что надо узаконить перепланировку. Хотим это сделать. Куда обращаться? Возможно ли согласование перепланировки уже по факту сделанного?
АРЕВЕРА
Обратитесь в Департамент городского хозяйства (г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 25), который осуществляет прием граждан по вопросам перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах - еженедельно (понедельник, среда, пятница) - и подготовку соответствующих документов по этим вопросам. Согласование перепланировки по факту возможно, если все выполнялось согласно разрешенным нормам и правилам (СНиПам, СанПи-нам, ПТБ и пр.) Если же соответствия нормам и правилам нет, то решение проблемы сложнее. Согласно п.3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование». Далее, в пункте 4: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».
Алексей отправлено 25.01.2011
В феврале 2010 года приобрел квартиру на втором этаже девятиэтажного
дома в Красноярске. Так как сделку оформляла жена, она не
поинтересовалась у прежней хозяйки узаконенностью перепланировок. А
документов на перепланировку-то и нет. Суть перепланировок заключается в
слудующем:
1. Снесена большая часть перегородки между залом и прихожей.
2. (самое основное) Построена лоджия на крыше втроенно-пристроенного
помещения почты на первом этаже (по проекту ни лоджии, ни балкона не
было) и, соответственно из одной из комнат прорублен выход на лоджию.
Перепланировки сделаны более десяти лет назад.
Реально ли всё это узаконить?
АРЕВЕРА
Начать нужно с получения нового техпаспорта, технического заключения о безопасности строительных работ при перепланировке (выдают компании имеющие лицензии на технический осмотр), заключения СЭС и ПЧ. Затем нужно обратиться в районный суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по месту нахождения квартиры. Нужно быть готовым к тому, что суд может истребовать дополнительные согласования.
ЛЮБОВЬ отправлено 20.01.2011
20.08.2010 обратилась в КУМИ с заявлением о реконструкции квартиры с устройством теплого пристроя( 1-комн. в 4-кварт. бараке по договору соц. найма), заказала (5500руб.) и получила проект переустройства, начала строительство, но 3.11.пришло решение арх.-план.комиссии от 13.11. об отказе, т.к. строительство ведется из материалов не соответ. нормам СанПиН, а 28.12. решение от 29.09., что постройка является самовольной и предлагают привести квартиру в первоначальное состояние. Что мне делать , какой иск подать? Заранее благодарна.
АРЕВЕРА
Вы можете обжаловать решение комиссии в случае если оно принято незаконно и без учета документов по квартире. Для этого необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры. При этом Вам нужно предоставить суду доказательства опровергающие доводы изложенные в решении.
гуля отправлено 26.11.2010
мы занили часть площадки.вынесли входную дверь.документов на реконструкцию нет. какой %согласия собственников дома должнн быть ? я слышала 23 ?
АРЕВЕРА
Согласие собственников требуется при получении разрешения на реконструкцию в соответствии с градостроительным кодексом РФ. Для получения согласия лучше всего обратиться в Городскую управляющую компанию или ТСЖ, которое проведет собрание либо оформит голосование в заочной форме. По результату Вам должны выдать протокол голосования. Статья 44 Жилищного кодекса РФ определяет компетенцию общего собрания собственников (ч.2 пункт 1 — реконструкция). Часть 1 ст. 46 ЖК РФ определяет необходимое количество голосов для принятия положительного решения — 2/3.
Хохлова наталья Ивановна отправлено 11.10.2010
Из 5 комнатной квартиры сделана перепланировка на 5 комнат в каждой имеется ванная и сан узел,перепланировка не узаконена. Людям все распродано и они там живут. Но соседей с низу все это никак не устраивают везде жалуются. Будут подавать документы в суд. Что делать жильцам и чем это грозит? Заранее благодарна.
АРЕВЕРА
Последствия самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены статьей 29 ЖК РФ. Так, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Но Вы можете сами «узаконить» перепланировку на основании решения суда. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Для этого необходимо обратиться в районный Суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением. К иску приложите документы на квартиру, согласование с органом СЭС, пожарной части, Комитетом по архитектуре администрации города, согласование со всеми проживающими гражданами (можно согласие подтвердить устно в суде), кадастровый паспорт жилого помещения.
Константин отправлено 20.05.2010
Добрый день !

Есть желание сделать из квартиры на 1 этаже офис
проект согласован
но возникли проблемы с получением разрешения на строительство
можете ли вы помочь ?
АРЕВЕРА
Да, обратитесь по тел. 294-96-11
Татьяна отправлено 11.05.2010
Добрый день! Я хочу сделать в квартире французское окно. Каким образом можно подгоовить документы, чтобы можно было переделать окно.
АРЕВЕРА
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В настоящее время перепланировки в жилых домах г. Красноярска осуществляются на основании Разрешения на перепланировку Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города. По завершению перепланировки вносятся изменения в технический паспорт квартиры. На основании вышеизложенного продавец может доказать легальность перепланировки Разрешением на перепланировку Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города, либо решением суда и техническим паспортом с внесенными изменениями.
Анна отправлено 04.05.2010
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, следующее. Мне предлагают купить комнату в квартире (перепланировка 3-х комнатной квартиры в гостинку). Какие документы должны быть у Продавца, подтверждающие легализацию перепланировки и возможность мне в дальнейшем проживать и возможно продать (если возникнить необходимость) эту комнату как при обычной сделке купли-продаже. ОГРОМНОЕ СПАСИБО
АРЕВЕРА
Продавец может доказать легальность перепланировки Разрешением на перепланировку Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города, либо решением суда и техническим паспортом с внесенными изменениями.
Галина отправлено 03.12.2009
Хрущевка. Перепланировка была сделана бывшими жильцами 16 лет назад. Ванну отделили от кухни иприсоединили к туалету. Квартира муниципальная. Как узаконить? Заранее спасибо!
АРЕВЕРА
Начать нужно с получения нового техпаспорта, технического заключения о безопасности строительных работ при перепланировке (выдают компании имеющие лицензии на технический осмотр), заключения СЭС и ПЧ. Затем нужно обратиться в районный суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по месту нахождения квартиры. Нужно быть готовым к тому, что суд может истребовать дополнительные согласования.
Зоя отправлено 05.10.2009
Куда нужно обратиться по поводу утверждения проделанной перепланировки квартиры?
АРЕВЕРА
«Узаконить» перепланировку можно на основании решения суда. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Для этого необходимо обратиться в районный Суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением. К иску приложите документы на квартиру, согласование с органом СЭС, пожарной части, Комитетом по архитектуре администрации города, согласование со всеми поживающими (можно согласие подтвердить устно в суде) кадастровый паспорт жилого помещения.
Валерия отправлено 05.10.2009
Здравствуйте! Готовлю документы для подачи иска в суд на узаконивание перепланировки.
Подскажите, пожалуйста, в какой форме писать согласие жильцов квартиры на перепланировку?
И ещё вопрос: нужно ли заключение СЭС, если перепланировка не касалась сантехнических конструкций, а только убраны стандартные ниши (встроенные шкафы)?
Спасибо!
АРЕВЕРА
Согласие жильцов квартиры лучше заверить нотариально (можно согласие подтвердить устно в суде). Заключение СЭС требует предоставить суд, как правило по любой перепланировке.
Наталья отправлено 19.05.2009
Здравствуйте! Так случилось, что у меня перепланировка уже сделана, а узаконить не было времени. В ответе на похожий запрос (Лора, 14.01.2008) Вы написали, что возможна "перепланировка в судебном порядке" - это как? с чего начинать, куда обращаться в первую очередь? Сколько времени (важно!) это займет.
АРЕВЕРА
Начать нужно с получения нового техпаспорта, технического заключения о безопасности строительных работ при перепланировке (выдают компании имеющие лицензии на технический осмотр), заключения СЭС и ПЧ. Затем нужно обратиться в районный суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по месту нахождения квартиры.Н ужно быть готовым к тому, что суд может истребовать дополнительные согласования.
Ирина отправлено 02.02.2009
Живу на последнем этаже, многоэтажного дома в г.Липецк.
Хочу немного расширить свое жилье, а именно занять часть чердачного помещения (произвести надстройку над своей квартирой) с последующей приватизацией. Возможно ли это, и с чего надо начинать (по этапам)?
АРЕВЕРА
В настоящее время чердак являются долевой собственностью всех собственников квартир. Вы перед началом каких-либо работ должны заручиться согласием жильцов Вашего дома. Как правило, согласие оформляется на общем собрании жильцов в письменной форме. После получения согласия Вы должны сделать проект реконструкции и согласовать его в администрации города.
Мещеряков Евгений Владимирович отправлено 20.08.2008
Что понимать под п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ "подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения"? Кем установлен этот порядок или я сам могу начертить и прокомментировать при обращении в департамент гор.хоз-ва администрации города?
АРЕВЕРА
Проект перепланировки изготавливается организациями имеющими лицензию. Порядок оформления проектов установлен Строительными нормами и правилами (СНИП).
Ольга отправлено 08.08.2008
Добрый день!
Подскажите, будет ли узаконена перепланировка следующего характера: совмещение санузла и притуалетного коридора 0,5 м2? эти 0,5 м2 находились так, что дверные проемы туалета и ванной комнаты находились перпендикулярно друг к другу. Мы убрали стенку между ними и дверные проемы, а новый общий проем перенесли. Просто я слышала, что нельзя узаконить перепланировку влажного (с/у) и сухого помещения (коридор). Однако в нашем случае, мне кажется, спорный вопрос: считать ли эти 0,5 м2 сухим помещением. Насколько это принципиально по закону? Спасибо!
АРЕВЕРА
Требования к помещениям предусмотрены строительными нормами и правилами. Вам нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на обследование и выдачу заключений по жилым помещениям.
Наталия отправлено 09.07.2008
является ли перепланировкой ликвидация двери между смежно-изолированными комнатами
АРЕВЕРА
Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, требующего изменения технического паспорта. Если дверь не была обозначена в ТП, то исходя из смысла Жилищного кодекса переустройством ликвидацию двери назвать нельзя.
Ирина отправлено 04.07.2008
Какие трудности могут возникнуть при продаже квартиры в которой не узаконена перепланировка(арка с зала на кухню, кухонная дверь просто закрыта)? Как поступить.Спасибо.
АРЕВЕРА
Такую квартиру могут не захотеть покупать. Кроме того, если нужен будет новый технический паспорт, то возникнут проблемы с техником. Вам нужно узаконить произведенную перепланировку.
Елена отправлено 03.07.2008
Здравствуйте! Я имею в собственности 1/2 часть дома. Мои соседи затеяли перепланировку чердачного помещения, которое не вошло в раздел дома, т. к. является нежилым помещением с общей крышей. Согласия на перепланировку и передел крыши я не давала. Являются ли их действия законными? Спасибо.
АРЕВЕРА
Действия с общим имуществом должны осуществлятся по соглашению собственников. Вы можете оспорить действия соседей в суде, если считаете, что Ваши права ущемлены
Карина отправлено 06.05.2008
Кто может составить проет перепланировки и сколько в среднем это может стоить?
АРЕВЕРА
Организация имеющая соответствующию лицензию. Вопрос оплаты решается по договоренности сторон.
Страницы:

Мой вопрос

*
*
*

click to refresh