Вопрос-ответ /
Разделы: Вопрос риэлтору Консультация юриста Вопрос по ипотеке

Полина отправлено 28.12.2012
Добрый день. Ответьте, пожалуйста на вопрос. В мае 2012 года я заключила договор на приобретение доли в нежилом помещении. В предварительном договоре с кампанией "Жильё 2008" было предусмотрено перевод нежилого помещения в жилое и оформление договора купли - продажи к сентябрю 2012 года. Стоимость помещения я оплатила полностью, но помещение в собственность я так и не получила. Что мне дальше делать?
АРЕВЕРА
Вы вправе потребовать в письменном виде исполнения строительной компанией своих обязательств по договору. В случае их неисполнения в добровольном порядке, необходимо обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Лена отправлено 26.02.2010
Я преобрела квартиру на основании договора долевого участия и право собственности оформлено только на меня, это было сделано в браке.В квартире никто не прописан. Какое право имеет на квартиру мой супруг при разводе?
АРЕВЕРА
Нормы гражданского законодательства, а именно, ст. 256 ГК РФ, предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака (независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось), является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В случае раздела имущества при разводе в судебном порядке доли бывших супругов предполагаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Ольга отправлено 08.12.2009
Может ли юридическое лицо переуступить право требования долевого строительства в строящемся доме физическому лицу? Если да, то какие документы необходимы для регистрации уступки в УФРС с обоих сторон. Спасибо.
АРЕВЕРА
18.07.2006 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме не допускается.
Александр отправлено 15.10.2008
Здравствуйте ответьте мне пожалуйста на такой вопрос: Если строительная компания получила разрешение на строительство дома до принятия закона о гос.регистрации и не строит вообще, не боясь при этом контролирующ.органы т.к. по сути они ничего не могут им сделать, к кому тогда еще обращаться если все чиновники только отписываются и говорят решайте эти вопросы сами.Только суд?
АРЕВЕРА
Да, разрешение спора в Вашем случае возможно в судебном порядке.
Валентина отправлено 18.09.2008
Отец купил квартиру в долевое. Сейчас организация в которой оформляли сделку при покупке требует заплатить 15000 за выдачу кадастрового паспорта помещения и 7500 за регистрацию права собственности. Правомерно ли это? Или мы можем зарегистрировать квартиру сами в регистрационной палате?
АРЕВЕРА
Если в договоре нет упоминания о доплатах, Вы можете зарегестрировать право собственности самостоятельно. Для этого Вам нужно будет получить акт приема-передачи квартиры от застройщика. Кадастровый паспорт Вы так же можете заказать самостоятельно в органах тех. учета.
Оля отправлено 09.07.2008
После продажи квартиры по договору уступки прав требования (долевое) прийдется ли платить подоходний налог 13% ?
АРЕВЕРА
Да.
Сергей отправлено 14.05.2008
Какие штрафные санкции, кому и как я могу предъявить, если при строительстве магазинов и дома (комплекс) в июне 2006г.было образовано ЖСК. Срок сдачи 4 квартал 2007г. Сейчас май 2008г. Я инвестор магазина и он не построен. В договоре есть пункт, после 3 месяцев от договорной сдачи я имею право предъявить финансовые претензии.
АРЕВЕРА
Вы можете предъявить претензию о взыскании штрафных санкций лицу с котоым у Вас заключен договор. Размер санкций указан в договоре. Претензия составляется в простой письменной форме и отправляется заказным письмом с уведомлением, либо вручается лично. В случае отказа, либо не получения ответа в срок указанный в претензии, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением.
Ирина отправлено 06.05.2008
Застройщик предъявил сумму доплаты за окна,балкон выше средней рыночной в 2 раза.Окна установлены,балкон застеклен.Доп.соглашение на установку мы не подписывали.Имеем ли мы право отказаться от окон и балкона за такую цену.
АРЕВЕРА
Все зависит от условий договора.
Максим отправлено 23.09.2007
Вопрос в следующем. Разрешения на строителсьво жилого дома получены в декабре 2004 года. Хотелось бы понять считается ли договор долевого участия (от марта месяца 2005 года) на строительство объекта недвижимости ЗАКЛЮЧЕННЫМ до момента его регистрации (внесения записи в ЕГРП), ОБЯЗАТЕЛЬНА ли вообще регистрация ? Мнения юристов разделяются. Как трактуются судом подобные сделки с учетом того, что законы ? 214-ФЗ (ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ), N 196-ФЗ (О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"), N 213-ФЗ (внесение изменений в Ст. 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи), еще не вступили в силу.
АРЕВЕРА
Договор на приобретение права требования на строящийся объект на который разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005г. не подлежит регистрации в Регистрационной службе.
Надежда отправлено 18.09.2007
Здравствуйте. Будучи в законном браке, профинансировала строительство квартиры (долевое). Сейчас в разводе. Дом сдан был тоже после официального развода.Недавно получила тех.паспорт. Нужно идти в Рег.палату. Возникнут ли проблемы с регистрацией этой квартиры и в последующем с ее продажей? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
АРЕВЕРА
Исходя из информации содержащийся в вопросе, проблем при регистрации не должно быть.
Светлана отправлено 15.09.2007
Приобрела долевое у инвестора дом пока не сдан, когда он будет сдан для регистрации права собственности какие нужно будет сдать в рег.палату документы.
АРЕВЕРА
Вам необходимо предоставить договор о долевом участии, платежные документы, подтверждающие произведенную оплату по договору, справку от застройщика о том, что оплата произведена полностью, акт приема - передачи жилого помещения, технический паспорт на квартиру.
дмитрий отправлено 13.03.2007
здравствуйте!я купил квартиру в строящемся доме(долевое участие)и через год выясняется что квартиру продали два раза и застройщик и заказчик.причем обе фирмы вполне серьезные и порядочные и на сколько мне известно обонкрачиваться не собираются.подскажите что делать и как разрешаются такие ситуации?
АРЕВЕРА
Из вопроса не ясно отказывается Застройщик от признания именно Вашего права требования на квартиру. Такие ситуации иногда встречаются, как правило, стороны при этом договариваются о предоставлении другой квартиры. Если не договоритесь, на мой взгляд лучше обратиться в суд с иском о признании за Вами права требования на строящуюся квартиру (это допускается законодательством). Если Ваше право по договору возникло раньше, чем у второго участника долевого строительства, решение суда должно быть в Вашу пользу (ст.398 Гражданского кодекса). Если позже Вам возместят убытки.
Наталья отправлено 11.03.2007
Если в договоре долевого участия просисано что квартира приобретена недежными средствами, соответственно она не регестрируется в РП впоследствии могут вознькнуть проблемы при оформлении документов в собственность? Какие?
АРЕВЕРА
Отсутствие регистрации такого договора само по себе не влечет впоследствии препятствий к регистрации пава собственности на квартиру.
Иван отправлено 06.03.2007
Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру, квартира еще не оформлена в РП, дом сдан, покупаю у застройщика, какие документы нужны, есть ли риски?
АРЕВЕРА
У застройщика Вам нужно ознакомиться с учредительными документами юридического лица. В уставе предприятия должны быть четко определены полномочия должностного лица на подписание договоров. Если от имени юридического лица действует должностное лицо по доверенности, устав должен предусматривать полномочие Доверителя выдавать подобные доверенности. Далее необходимо ознакомиться с разрешением на строительство объекта недвижимости, отводом земельного участка под строительство, проектно-сметной документацией, лицензией на строительные работы. В договоре должны быть указаны конкретный объект, который застройщик передает участнику долевого строительства, цена договора, порядок ее уплаты, срок исполнения обязательств. Что касается рисков, то при сделках с долевым, чаше всего возникают проблемы. Так как при совершении сделок с объектом долевого строительства Вами приобретается не право собственности на квартиру, а право требования предоставления квартиры от Застройщика.
Евгений отправлено 24.02.2007
Подскажите, пожалуйста, в 1999 года оформлен договор долевого участия на квартиру между фирмой и Застройщиком, далее фирма переуступила право требование на квартиру мне, по настоящий момент часть дома сдана в эксплуатацию, а другая часть, где находиться моя квартира - не сдана.
При этом выяснилось, что у бывшего директора Застройщика был заключен договор долевого участия на мою же квартиру, но дата в договоре была позже даты указанной в договоре между фирмой (которая мне уступила квартиру) и Застройщиком.
В настоящее время не знаю что делать, обращался в регистрационную службу, мне ответили: идите в суд.
Разве я могу подать иск в суд, приязнавая свое право на квартиру, если дом еще не сдан.
Р/С Да, фирма которя мне уступила квартиру, тоже находиться в неведении и готова помочь мне. Пожалйста, помогите мне, что делать?
АРЕВЕРА
Из вопроса не ясно отказывается Застройщик от признания Вашего права требования. Исходя из информации содержащейся в вопросе закон на Вашей стороне. Но на мой взгляд лучше обратиться в суд с иском о признании за Вами права требования на строящуюся квартиру (это допускается законодательством). Так как Ваше право по договору возникло раньше, чем у второго участника долевого строительства, решение суда должно быть в Вашу пользу (ст.398 Гражданского кодекса).
Алена отправлено 22.12.2006
Добрый день. Ответьте, пожалуйста, на вопрос, который очень меня волнует. Покупаю квартиру - долевое. Покупаю от инвестора, с которым рассчитались этой квартирой за выполнение работ. Дом уже достроен, идет отделка. Заключила с инвестором договор уступки права требвания и внесла половину суммы. Вторую часть должна внести, когда заключим тройственный договор - я, инвестор, застройщик. Но застройщик отказывается заключать такой договорй, так как не выдает справку инвестору об отсутсивии у него задолженности по рассчету за эту квартиру. Хотя в устном договоре говорит, что долгов нет, и выдаст эту справку позже, когда сведут какие-то балансы. Время идет. Какими проблемами может обернуться эта ситуация. Что сейчас можно предпринять? У меня на руках - договор уступки требования и оригинал договора инвестирования на имя инвестора. Заранее спасибо за ответ.
АРЕВЕРА
При совершении сделок с объектом долевого строительства наше агентство требует от инвестора (до подписания договора уступки и тем более до каких либо расчетов) предоставить ОРИГИНАЛ договора, заключенного между застройщиком и инвестором, а так же ОРИГИНАЛЫ платежных документов, подтверждающие произведенную оплату (в Вашем случае акты выполненных работ и т.п.). Кроме того, по всем договорам обязательно предоставляется справка от застройщика о том, что оплата инвестором произведена полностью. В случае если застройщик не подтвердит наличие оплаты от инвестора, Вы можете в судебном порядке требовать от инвестора возврата внесенных денежных сумм. В данной ситуации Вам как можно скорее нужно получить справку от застройщика об оплате и не производите никаких оплат до предоставления данного документа.
Елена отправлено 07.12.2006
Добрый день. У меня следующий вопрос. Я заключила с инвестором договор уступки права требования на долевое и вношу инвестору деньги за эту квартиру тремя частями. После того как я полностью рассчитаюсь инвестор предлагает мне заключить прямой договор с застройщиком. Нормально ли это? И как мне будет возможно вернуть подоходный налог, если договор на долевое у меня будет от застройщика а чеки и приходники от инвестора? Заранее спасибо за ответ.
АРЕВЕРА
Если вы будете заключать прямой договор с застройщиком, то нужно будет подписывать новые платежные документы на оплату. В противном случае вычет Вам в налоговой не предоставят
Дмитрий отправлено 17.10.2006
купил квартиру "долевое" живу уже больше года , в квартире не работает "вытяжка" застройщик не устраняет свой недочёт как можно повлиять на застройщика
АРЕВЕРА
Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении недостатков выполненной работы. Как правило, подобные дела решаются в пользу дольщика.
Наталья отправлено 21.06.2006
ема: Переуступка прав требования при долевом строительстве, какой документ об оплате квартиры необходим от юридического лица при покупке прав требования у него физическим лицом. Достаточно ли справки от Застройщика, что данное юр. лицо оплатило данную квартиру (указывается строительный адрес ) полностью и задолженности не имеет.
АРЕВЕРА
Нет, справки не достаточно. Необходим платежный документ (чек, квитанция).
Сергей отправлено 14.06.2006
Здравствуйте! В марте прошлого года купил квартиру в строящемся доме. В настоящее время выявлен факт двойных продаж, т.е. имеется инвестор, купивший эту квартиру ранее. Подскажите пожалуйста, как мне поступать в данной ситуации. Как разрешаются подобные ситуации в суде, в чью пользу?
АРЕВЕРА
Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании ущерба. Как правило подобные дела решаются в пользу дольщика.
Страницы:

Мой вопрос

*
*
*

click to refresh