Вопрос-ответ / Разделы:

Елена отправлено 30.06.2015 11:49:13
Я собственник 2/3 частного дома .1/3 принадлежала другому собственнику,который подарил ее 5 лет назад.Дом 1959 года постройки.Долевая собственность всем перешла по наследству Бывший собственник в доме не проживал,в замене пришедших в негодность крыши,окон,стен в доме,придомовых построек,проводке газа и отопления не участвовал.Документы и заключение БТИ о состоянии дома на 2002 год до реконструкции,у меня есть.Что делать ,если новый собственник,тоже не проживающий и не занимающийся домом ,считает ,что 1/3 подаренная ему уже в новом состоянии-законна.Нас поставили в известность уже после заключения сделки.Муж у меня 5лет назад тяжело болел,поэтому в суд не обращались.В настоящий момент я осталась одна,что я могу потребовать и с кого ,если сделанное нами,тратившими свои деньги и труды с годами в дом , кто-то считает и своим
АРЕВЕРА отправлено 30.06.2015 12:12:15

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию.  Срок уплаты законодательством не определен. В случае спора по возмещению издержек Вы вправе обратиться в суд.  Запретить пользоваться своей долей если собственник этого захочет, Вы не имеете права, так как квартира находиться в долевой собственности и  сособственники обладают равными в отношении дома.  Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при отсутствии соглашения вопрос решается в судебном порядке.
Гражданский кодекс РФ допускает возможность выплаты компенсации  участнику долевой собственности  без его согласия на отчуждение доли. Но для обращения в суд с подобным иском необходимо наличие следующих условий:
1. доля собственника незначительна (незначительность определяется судом)
2. доля не может быть реально выделена
3. участник долевой собственности  не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (как правило ответчик имеет другое жилье и проживает в нем). 
Лишь при наличии всех условий суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Для обращения в суд с подобным иском Вам лучше всего обратиться в юридическую консультацию для составления искового заявления.

Посмотреть другие вопросы

Мой вопрос

*
*
*

click to refresh